开发商违约

开发商未按照约定的时间交房。

房屋质量存在严重问题，影响居住的安全性和舒适度。

开发商擅自变更规划，改变购房者对房屋及周边环境的预期。

不可抗力因素

自然灾害等不可抗力事件导致房屋受损或无法按时交付。

政策调整，如限购政策的出台。

重大误解或欺诈

购房者在签订购房合同过程中存在重大误解。

开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒重要事实或虚假宣传。

合同瑕疵

开发商手续不完备，导致合同失效。

开发商未经买方同意擅自变更设计。

房产实际面积大于原始面积比重超过百分之三。

房产存在质量问题，严重影响居住使用。

其他特殊情况

开发商无商品房预售许可证，定金协议无效。

合同条款对买方极为不公或不合理，开发商未充分告知关键事宜。

房价大幅上涨或出现不可预知的变动，导致购房者经济能力无法承受购房成本。

法律规定的其他情形

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。

交付定金后开发商又拒绝出售房屋。

交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订。