购房定金的比例 不应超过购房款总额的20%。具体来说，如果新房总价为400万元，定金的最高限额为80万元，超过最高限额可能不具备法律效力。此外，法律还规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，如果房屋的总价是100万元，那么定金最多不能超过20万元。

因此，在支付定金之前，购房者应当仔细阅读认购书或协议内容，确认定金比例是否符合法律规定，并注意相关条款，如支付定金后多少时间内须交齐首付款等。这样可以避免日后发生纠纷，并确保自身权益不受损害。