购房税退税的具体金额 取决于新旧住房的金额比例。以下是退税计算方式：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额

退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额

退税金额等于（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

示例计算

情况一：

假设某人出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，退税金额为4万元。

情况二：

若新购住房金额为150万元，退税金额为（150万元÷240万元）×4万元 = 2.5万元。

注意事项

现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

该政策已明确执行至2025年底，给购房者较充足的时间去规划换房。

建议购房者在换购住房时，咨询当地税务部门或相关专业人士，确保符合退税条件并准确计算退税金额。