南京违建怎么认定

在南京，违建的认定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。以下是违建认定的几个关键方面：

是否获得了相关部门的合法批准文件，包括土地使用证、规划许可证等。

是否符合相关法律、法规和规章制度的规定，如建设用地规划、市容环境规划等。

是否占用公共道路或绿地、侵占他人土地等问题。

是否对拆迁工作造成了安全隐患或阻碍了城市发展等。

未取得建设工程规划许可证或者虽取得但未按批准范围、内容施工的。

在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

未经批准在集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。

占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等。

在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，或擅自改变使用性质建成的建筑。