个人抵账房，也称为抵债房，是指 债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。这种房屋通常是因为债务人未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程相关的款项，而与债权人达成协议或根据法律规定，将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。

抵账房的使用场景包括：

1. 房地产开发商因亏欠材料供应商或施工单位的款项，将已建成的商品房抵作材料款或工程款。

2. 借款人因无法按时偿还贷款，将抵押物（如房产）委托给金融机构，作为贷款的担保物，若借款人无法偿还贷款，金融机构将出售抵押物来补偿损失。

购买抵账房需要注意以下事项：

1. 审查开发商是否具备五证，确保房屋合法。

2. 评估已有房产的价值，确保其价值足够用于抵扣购买房产的款项。

3. 评估购买房产的风险，包括市场风险和法律风险。

总之，个人抵账房是一种特殊的房产交易方式，涉及债务人将房屋作价抵偿债务，并由债权人进行出售。购买此类房产需谨慎评估相关风险和价值。