房子办理抵押的主要原因和好处包括：

资金紧缺：

办理房屋抵押贷款主要是因为资金紧缺，通过将房产抵押给银行，可以获得所需的贷款资金。

避免重复抵押：

新房办理抵押登记可以避免贷款人将抵押物再次作为抵押贷款，确保在未还清本息前，房子是抵押在银行的，从而避免债权纠纷。

法律保障：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，房产抵押是一种担保方式，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

灵活便捷的资金周转：

抵押贷款实际上是一种灵活、便捷的资金周转方式，能够帮助借款人在需要时迅速获得资金支持，同时不影响房屋的所有权和使用权。

享受较低利率：

通过房产抵押，借款人通常可以享受较低的利率，从而降低贷款成本。

不影响居住和出租：

抵押之后，房屋仍然可以自住或出租，借款人依然享有对房屋的使用权。

确保债务履行：

抵押权的设立必须通过抵押登记来实现，未进行抵押登记则抵押权未能设立，债权人不能享有优先受偿权。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅能够帮助借款人解决资金短缺的问题，还能确保债权人的合法权益得到法律保障，同时保持借款人对房屋的使用权。因此，在面临资金困境时，房产抵押贷款是一个值得考虑的选项。