物业合同，也称为 物业服务合同，是指 物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是一种特殊的委托合同，其特点包括：

平等自愿：

物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。

特殊委托：

物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，与一般的委托合同存在差异。物业服务合同只可能是书面、有偿合同。

劳务标的：

物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等，完成约定义务后，企业有权获得报酬。

服务内容：

包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等。

合同形式：

物业服务合同应当采用书面形式。

法律规定：

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务合同的内容通常包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这种合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同，即一旦双方订立合同，合同即成立并生效，物业服务人提供物业服务，业主支付相应的物业费。

建议在签订物业合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。