黑中介存在的原因是多方面的，主要包括以下几点：

双边代理制度：

在房地产市场中，中介同时担任买方和卖方的代理，这种制度虽然旨在消除信息不对称，但实际上可能导致中介模糊其定位，为了获取佣金而强行促成交易，甚至隐瞒房屋产权、建筑质量或购买人资格等问题。

低底薪或无底薪：

许多房产中介没有底薪或底薪很低，导致他们在无法保障基本生活的情况下，可能会为了成功促进成交和获取佣金而隐瞒真实信息，甚至虚报价格。

违规成本较低：

由于黑中介往往没有注册和抵押，经营成本较低，一旦被查处，他们可以迅速更换名称和地点重新开业。

市场准入门槛低：

房屋租赁市场的企业准入门槛低，经营规模小，这使得一些不规范的小中介能够生存并繁衍。

消费者防范意识不强：

许多消费者对黑中介的防范意识不足，容易上当受骗。

监管力度不够：

相关部门在监管上存在疏漏，导致黑中介能够利用这些漏洞生存和繁衍。

信息不对称：

房地产市场缺乏一个公平的信息平台或资料库，导致信息流通不畅，中介可以利用这种信息不对称来获取利益。

人员流动性大：

房地产中介行业人员流动性大，从业人员专业性欠缺，违规操作频发。

信任缺失：

中介与客户之间的信任缺失也是导致黑中介存在的一个重要原因。客户往往不信任中介，而中介为了成交可能会采取瞒骗等手段。

综上所述，黑中介的存在是多方面原因共同作用的结果，要解决这个问题需要从提高行业准入门槛、加强监管、提升消费者防范意识、建立公平的信息平台等多方面入手。