房地产的特征主要包括以下几点：

位置的固定性和不可移动性：

房地产是指房屋建筑与建筑地块有机组成的整体，其位置是固定的，不能移动和搬运。这一特征使得房地产市场具有区域性的特点，每个地区的房地产市场都有其独特的市场环境和需求。

长期使用性：

房地产的使用性质分为工业用地、商业用地和居住用地，其中居住用地的使用时间较长，有70年的使用权，其他性质的土地使用年限则相对较短。

大量投资风险性：

投资房地产项目需要大量的资金，包括土地出让金、建筑房产材料费、设计费等，因此投资房地产项目存在一定的风险性。

保值和增值性：

房地产市场具有保值和增值的特性，尽管市场波动存在，但长期来看，房地产价值通常能够保持稳定甚至上升。

地域差别性：

每宗房地产的价值都不同，这与地理位置、周边环境、建筑风格等多种因素有关。这种差异性使得房地产市场难以实现充分竞争，价格千差万别。

高值耐久性：

房地产的价格通常较高，且土地具有不可毁灭性，房屋虽然寿命有限，但一般可达数十年甚至上百年，这使得房地产成为一种高值且耐久的资产。

影响因素多样性：

房地产的价值不仅取决于其本身的质量，还受到政策、经济、社会等多种因素的影响。这些因素的变化都可能对房地产价格产生影响。

供给的有限性：

土地总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人口增长，对土地和房屋的需求不断上升，使得房地产供给显得更加紧张。

用途的多样性：

土地可以用于商业、办公、居住、工业等多种用途，这种多样性使得房地产市场具有更广泛的应用前景。

价值变化的相互影响性：

房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。例如，周边基础设施的改善、交通的便利性等因素都可能提升房地产的价值。

综上所述，房地产的特征包括位置的固定性和不可移动性、长期使用性、大量投资风险性、保值和增值性、地域差别性、高值耐久性、影响因素多样性、供给的有限性、用途的多样性以及价值变化的相互影响性。这些特征使得房地产市场既具有投资价值，也存在一定的风险，投资者在进入市场时应充分考虑这些因素。