办理二手房按揭需要以下手续：

选择房屋和代理机构

确认购买的二手房产权明晰，符合政府规定的流通条件，房龄不超过15年。

选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。

准备买卖双方资料

买方：

身份证

婚姻状况证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

户口簿

学历证明

夫妻收入证明

购房协议书

首付款证明

有价证券

其他财产证明

卖方：

身份证

婚姻状况证明

户口簿

夫妻双方同意出售证明

房产证

其他相关证明资料

填写申请表和提交资料

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，并提交给银行审批。

提交的资料包括：

买方资料

卖方资料

借款申请表

贷款人的贷款到期日（一般不超过法定退休年龄）

房龄证明

公积金账号（如需公积金贷款）

其他银行要求的资料

银行审批

银行对提交的资料进行真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查。

审查合格后，银行出具《贷款承诺函》给买方，注明贷款成数和年限

办理房屋产权过户

买方和卖方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

办理过户手续后，买方拿到房产证

办理抵押登记

买方将房产证转交到银行，并等待银行发放贷款。

办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款

签订借款合同

房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，并办理抵押、保险等有关担保手续

银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给借款人

建议：

在整个过程中，建议选择一家经验丰富、信誉良好的按揭贷款代理机构，以确保流程顺利进行。

准备好所有必需的资料，并提前咨询银行或代理机构，确保资料齐全，避免因资料缺失影响贷款审批。