地产证，即房地产权证书，是 证明房地产权利人依法对房屋及其所占土地享有占有、使用、收益和处分权利的书面凭证。以下是地产证的主要作用：

保障房屋权利人的合法权益：

地产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

维护房地产市场秩序：

房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

为城市建设管理和司法行政提供基础资料：

房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料。现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利：

地产证能进行转让、赠与和继承，可以进行质押、典当等，证明权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利。

在特定情况下的法律依据：

例如，在住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时，地产证是法律依据，确保权利人的合法权益得到保护。

进行房产交易时的法律文件：

房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，也无法进行转让、赠与和继承等法律行为。

综上所述，地产证在保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序、提供城市建设管理和司法行政基础资料等方面发挥着重要作用，是合法拥有和使用房地产的重要凭证。