在中国，购买永久土地是受到严格限制的，因为宅基地是农村集体所有土地，不可以进行买卖交易。宅基地的流转只能在符合宅基地分配条件的本集体经济组织成员之间进行有限流转，并且这种流转并非永久性的买卖概念，更多是一种使用权的转移，并需依法办理相关手续。

对于城市土地，购买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资（入股）、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等方式进行。但是，这些土地一般与“项目挂钩”，如果项目足够好，可以购买到其使用权进行项目开发。

购买农村土地使用权的流程如下：

1. 查阅当地土地利用总体规划和土地利用现状图，了解土地使用范围和土地的类型、面积、用途等情况。

2. 找到出售农村土地使用权的土地所有权人，了解土地的具体情况以及出售土地使用权的价格和条件等。

3. 签订土地使用权转让协议。土地所有权人与购买方应当签订书面协议，明确土地使用权的转让价格、面积、用途、期限、权利义务等事项。

4. 缴纳土地使用权转让款项。购买方应当按照协议规定的价格和方式缴纳土地使用权转让款项。

5. 办理相关手续。购买方应当携带身份证、购房合同（或者租赁合同）、土地使用权转让协议等相关资料，到当地土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。

需要注意的是，购买土地使用权必须符合国家和当地有关土地利用政策和规划，购买者必须具备相应的土地管理权限，包括农村集体经济组织、农村土地承包经营权人等。此外，购买用途必须明确，且土地价格不得低于当地土地交易价格的下限。

综上所述，在中国购买永久土地是有限制的，主要适用于特定情况下的项目开发，并且需要遵循相关法律法规和程序。建议在进行任何土地购买前，详细咨询当地土地管理部门和相关机构，以确保合法合规。