个人卖房按揭的流程如下：

签订房屋买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过按揭贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

准备贷款资料

买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行审核

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

办理抵押登记

办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将所贷金额发放给借款人。

还款

借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。

建议：

在整个过程中，建议选择一家可靠的按揭服务公司协助办理，以确保流程顺利进行。

准备好所有必要的文件和资料，并确保资料的真实性和完整性，以避免影响贷款审批。

及时与银行和相关部门沟通，确保每个步骤都能按时完成。