开封房价之所以呈现当前的状况，是多种因素综合作用的结果。

人口吸引力与经济结构：

开封作为首都的人口吸引力，反映了住房供需的严重失衡。随着城市的发展，人口的聚集导致土地资源变得稀缺，从而推高了房价。

历史市场动态：

从历史数据来看，开封市房地产价格在2004年至2006年间经历了快速上涨，受全国房地产市场大势及郑汴一体化影响，房价在短时间内显著攀升。

人口与需求变化：

新出生人口降低和开封本地人口流出等因素导致楼市人口红利逐步消失，购房需求减少。此外，开封作为三四线城市，其房地产市场相对较小，市场变化可能更为敏感。

政策影响：

政策在调控房地产市场中起到关键作用。2024年以来，多个政策旨在帮助房地产恢复平稳健康发展，如降低购房首付门槛、提供融资支持等，这些政策可能对房价产生稳定或上涨的影响。

市场供需关系：

期房项目的不稳定性和市场购买力不足也是影响房价的关键因素。如果购房者的需求跟不上开发商的建设速度，可能导致期房项目面临交付和降标的风险。

区域差异：

开封不同区域之间的房价存在差异，核心区域如鼓楼、金明等地的房价明显高于其他区域，这种区域差异也影响了整体房价水平。

市场预期：

市场预期对房价有重要影响。如果市场普遍预期房价将上涨，可能会引发购房热潮，反之亦然。当前市场可能存在对房价下跌的担忧，但同时也存在政策托底的预期。

综上所述，开封房价受到人口、经济、政策、市场供需、区域差异和预期等多重因素的影响。未来房价走势将取决于这些因素的综合作用，以及政策调控的效果。对于购房者来说，了解市场动态和政策变化，合理规划购房计划是非常重要的。