房管局预告登记是指 当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。这种登记通常出现在商品房预售的过程中，其主要目的是防止房屋被同时卖给多位购房者，从而有效地保障购房者的权益。

具体来说，预告登记可以确保在将来物权实现时，已经进行预告登记的购房者在法律上具有优先权。如果债务人未经预告登记的权利人同意而处分该不动产，这样的处分是不发生物权效力的。此外，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记也会失效。

在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。这不仅保障了购房者的权益，也便于房产管理部门对期房交易进行监管。

综上所述，房管局预告登记是一种重要的法律手段，用于保护未来物权的实现，防止产权纠纷，并确保房地产交易的安全和透明。