不动产交付以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能正式发生效力。未经登记，不动产物权不发生效力，除非法律有其他规定或当事人之间有特别约定。

登记的重要性：登记是不动产所有权转移的公示方式，可以保护交易安全和第三人利益。

例外情况：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

交付形式：不动产的交付可以通过领取钥匙、交房通知、实地踏勘土地并验收用地图红线坐标等方式进行。

风险承担：在交付使用前，如果房屋毁损或灭失，风险由出卖人承担；如果买受人无正当理由拒绝接收，风险则由买受人承担，除非法律有其他规定或当事人之间有特别约定。