新房之所以是预售合同，是因为所购买的商品房是 期房，即正在建设的房屋。预售合同和买卖购房合同的主要区别在于合同标的状态：

预售合同：

标的商品房为正在建设的状态。

买卖合同：

标的商品房为已通过竣工验收的状态。

具体来说，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方通常会采取分期支付房屋价款的方式，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。

预售合同的优势在于：

购房者可以享受到更加优惠的价格，因为开发商可以通过提前售卖来获取资金，从而减少融资成本。

购房者还可以选择心仪的楼盘和房型，避免了后期选房难度大、价格高的问题。

对于开发商而言，预售可以提前了解市场需求，进而调整房屋的设计和规划方案，最终满足购房者的需求，同时增加开发商的资金流动性，确保项目的顺利进行。

因此，预售合同在商品房销售中是一种常见且重要的法律行为，旨在保护购房者的权益，同时保障开发商的正当利益。