回迁房的买卖流程如下：

确认房屋是否有房产证

只有取得房产证的回迁房才能进行买卖。没有房产证的回迁房存在风险，因为无法证明房屋的合法所有权。

了解房屋具体情况和价格

在购买前，需要确认房屋的位置、面积、户型、装修等具体情况，以及房屋的价格是否合理。可以通过咨询房地产中介或与卖方沟通获取相关信息。

签订购房合同

与卖方签订购房合同，合同中应注明房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。购房合同是买卖双方的法律约束，确保双方权益。

办理过户手续

在签订购房合同后，需要准备好相关材料，包括买卖双方的身份证、户口本、房产证等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户手续是将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

支付房款和相关税费

根据合同约定，买方需要支付房款，同时需要支付过户手续费、契税等税费。支付房款和税费是买卖双方的权益交换的一部分。

领取新的房产证

办理完过户手续后，需要领取新的房产证。回迁房的买卖通常是根据相关政策进行，需要符合政府的规定和程序。

注意事项：

房产证的重要性：没有房产证的回迁房存在法律风险，因为无法证明房屋的合法所有权。在购买前务必确认房屋是否有房产证。

了解政策：回迁房的买卖应遵循所在地的具体政策，因为不同地区可能有不同的规定和程序。

核实房屋真实性：在购买回迁房时，需要对房屋的真实性进行核实，确保房屋没有抵押权或其他限制。

合同条款：购房合同应详细列明双方的权利和义务，确保合同内容明确、合法，以保障自身权益。

通过以上步骤和注意事项，可以确保回迁房的买卖过程合法、安全。