住改商证明的办理流程如下：

自有房产

提交房屋产权证复印件。

租赁房屋

提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

未取得房屋产权证明

提交房地产管理部门的证明；

没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件。

出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件。

无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

使用军队房产

提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

其他有效证明文件

根据具体情况提交其他相关证明文件。

征求利害关系人意见

商事主体将住宅作为住所（经营场所）登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或者物业管理（服务）机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。

办理营业执照

携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。

到工商所注册，办理营业执照。

其他相关许可证

如果需要经营食品、烟酒等，还需分别申请食品流通许可证和烟酒许可证。

建议：

在办理住改商证明前，建议先咨询当地工商部门或相关机构，了解具体要求和流程，以确保一次性完成所有手续。