在买房时，应该选择 订金而不是定金。以下是具体的理由和解释：

法律性质不同

定金：定金是一种债权担保，具有法律约束力。如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，需要双倍返还定金。

订金：订金仅作为预付款，没有担保性质，可以视为预付款的一部分。如果合同不能履行，订金通常可以退还，除非有特别约定。

风险较低

定金：一旦支付定金，双方通常需要履行合同，否则可能面临定金罚则，损失定金。

订金：支付订金后，如果买方反悔，订金通常可以退还，降低了风险。

法律规定

定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

订金：订金数额没有明确的法律限制，可以由双方自由约定。

合同条款

定金：在合同中通常会明确约定定金金额、交付期限和违约责任。

订金：订金在合同中通常没有明确的违约责任约定，主要作为预付款。

综上所述，为了保障自身权益并降低风险，建议在买房时选择支付 订金。如果决定继续购买，再根据情况转为支付 定金。这样可以确保在合同履行过程中有足够的保障，同时保留反悔的权利。