过户继承哪个便宜
100次浏览 发布时间:2025-01-16 05:07:47在房屋过户的方式中,包括买卖、赠与和继承等,从费用方面来看, 继承过户是最省钱的。以下是具体的费用对比:
费用:继承过户只需缴纳公证费和少量的工本费,总费用较低。例如,继承过户的工本费只有200元,加上3%的公证费,总计约480元。
优势:继承过户不需要缴纳契税、个税和增值税,因此在税费方面成本最低。此外,继承过户的手续虽然较为繁琐,但一旦完成,未来出售房产时,增值税和个人所得税都是按照实际增值部分来计算,这有助于减少未来的税负。
费用:赠与过户需要缴纳3%的契税和2%的公证费,总计约5%的房屋总价。此外,如果房产不满五年或不是家庭住房,可能还需要缴纳营业税和个人所得税。
劣势:赠与过户后,子女未来出售房产时,增值税和个人所得税是按照父母当初的购房价格来计算,这可能导致税负较重。
费用:买卖过户需要缴纳契税(1%-3%)、个人所得税(如果房产不满五年为20%,满五年且为唯一住房为1%)、增值税(如果房产不满五年为5%)等,总费用较高。
优势:买卖过户流程成熟、手续简单,只需签合同、交钱、过户即可。而且,买卖过户后,子女未来出售房产时,增值税和个人所得税都是按照实际增值部分来计算,这有助于减轻未来的税负。
建议
如果父母还在世:可以考虑通过买卖或赠与的方式,具体选择哪种方式可以根据父母的实际情况和房产情况来决定。如果房产已经升值,买卖过户可能更合适;如果考虑未来出售房产时税负较轻,赠与过户也是一个选择。
如果父母已经过世:继承过户是最经济快捷的方式,只需缴纳公证费和少量的工本费。虽然手续较为繁琐,但长远来看,这种方式在未来出售房产时税负较轻。
综合考虑,继承过户在费用上最省钱,但手续较为繁琐;赠与过户看似省钱,实则税负较重;买卖过户流程成熟,手续简单,适合大部分情况。建议根据具体情况选择最合适的过户方式。