房屋增值税的税率根据不同的情境和对象有所不同，具体如下：

个人出租住房

增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

附加税包括城市维护建设税（1%、5%或7%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

个人所得税按“财产租赁所得”项目计算，暂减按10%的税率征收。

房产税按4%的税率征收。

企业出租房屋

增值税按“现代服务-租赁服务”缴纳，一般纳税人适用税率为9%。

个人买卖房屋

增值税税率通常为5%。

如果房屋持有满两年但不满五年，或者满五年，税率可能有所不同。

企业买卖房屋

增值税税率为11%。

销售自行开发的老项目房地产

房地产开发企业可以采用简易计税方法，征收率为5%。

个人销售不足2年的住房

按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人销售2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

个人销售2年以上（含2年）的非普通住房

以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

建议：

个人在出租或买卖房屋时，应仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。

企业在处理房屋租赁和买卖时，也需关注增值税税率的适用，以合理降低税负。