40岁可以贷款的年限主要受到以下因素的影响：

贷款类型

商业贷款：一般可以贷款30年。但具体贷款年限可能会受到申请人年龄、房产性质、信用状况等因素的影响。

公积金贷款：一般要求申请人年龄不得超过国家法定退休年龄，且申请人年龄+贷款年限之和不超过法定退休后5年。男性通常不超过60岁，女性不超过55岁。因此，40岁的男性朋友最长可以贷款25年，女性朋友最长可以贷款20年。

房产性质

住宅产权年限为70年：贷款年限最长为30年。

商业用房产权年限为40年：贷款年限最长为10年。

拍卖房：贷款期限一般为20年。

其他限制

申请人年龄与贷款期限之和通常不得超过70年。

某些情况下，申请人年龄与贷款期限之和不得超过65年。

建议

选择贷款类型：根据自身经济状况和贷款条件，选择商业贷款或公积金贷款。

提前规划：了解自己的退休年龄和贷款年限限制，合理规划贷款期限。

信用状况：保持良好的信用记录，以提高贷款成功率。

咨询银行：不同银行有不同的贷款政策和年限限制，建议咨询具体贷款银行以获取最准确的信息。

综上所述，40岁可以贷款的年限最多为30年，但具体年限需要根据个人情况和贷款条件综合确定。