“合同房”是指 只有购房合同，但两证不齐全的房子。具体来说，合同房通常是指以下几种情况：

未办理产权过户手续的房屋：

这类房屋已经交付使用，但由于各种原因（如开发商未办理完全部产权手续等），买卖双方未能完成产权过户。因此，房屋的所有权仍然属于原开发商或其他权利人，而买方仅通过购房合同获得对房屋的使用权。

未取得房产证的房屋：

有些房屋虽然已经交付，但由于开发商或卖方的原因，买方未能及时取得房产证。在这种情况下，双方会通过签订购房合同来约定房屋的支付金额、支付时间、过户时间、过户手续等相关内容。

法律上不规范的房屋交易：

由于合同房在交易过程中，出卖人并未取得房屋所有权，这种交易行为在法律上并不规范，属于擅自处分行为。因此，合同房交易存在一定的法律风险，例如卖方可能会在房屋价格上涨后反悔，导致买方权益受损。

尽管合同房存在诸多风险，但由于其价格通常较为便宜，仍有一些购房者选择购买。然而，购买合同房时，买方应特别注意以下几点：

核实合同条款：仔细审查购房合同中的各项条款，确保合同内容明确、合法。

了解房屋状况：实地了解房屋的实际状况，确保房屋质量、周边环境等符合预期。

关注产权问题：督促卖方尽快办理产权过户手续，确保自身权益不受损害。

法律咨询：在交易过程中，可咨询专业律师，了解合同房交易的法律风险和应对策略。

总之，购买合同房虽然可能价格较低，但风险较大。买方应谨慎评估自身风险承受能力，并在交易过程中采取必要的措施保障自身权益。