办理住房贷款需要准备以下资料：

申请人与卖方签订的购房意向书和 30%以上购房收据或其他证明文件。

申请人的有效身份证件，包括身份证、户口簿、军官证等，以及 婚姻状况证明和其他必要的证件。

房产共有人愿意抵押房产的证明。

贷款银行认为必须提交的其他资料，可能包括收入证明、资产证明、购房合同、首付款收据等。

开发商的收款帐号。

如果借款人的配偶与其共同申请借款，需要提供结婚证和户口簿等。

贷款行规定的其他文件和资料，可能包括个人住房借款申请书、还款能力证明、抵押物或质押权利清单及权属证明文件等。

建议提前向贷款银行咨询，了解具体的贷款条件和所需材料，以确保顺利办理住房贷款。