房屋评估通常包括以下物件和方面：

房屋所有权证复印件：

证明房屋所有权的法律文件。

国有土地使用证复印件：

证明土地使用权的法律文件。

房屋产权人身份证复印件：

确认房屋产权人的身份。

不动产登记证书复印件：

如无房屋所有权证和国有土地使用证，则提供此证书。

房屋买卖合同或租赁合同 （如适用）：涉及房产交易或出租的情况。

房屋平面图和结构图：

展示房屋布局和结构的图纸。

房屋照片：

包括内外部照片，以展示房屋实际情况。

装修情况说明（如有装修）：提供装修详细情况和费用清单。

物业管理费、维修基金等费用缴纳凭证：

证明房屋维护状况。

房屋历史交易记录：

了解房屋过去的价格走势。

周边环境资料：

包括交通、学校、医院、商业设施等信息。

市场比较法所需的资料：

包括同区域类似房产的成交价格等。

此外，房屋评估还可能包括以下内容：

建筑物的折旧程度：

包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度：

指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

资本化率：

用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。

基准地价：

在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价：

一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格：

假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价：

政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格。

补地价：

在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。