定金业务的存在主要基于以下几个原因：

保证交易达成：

定金是一种销售手段，用于确保交易的顺利进行。对于购房者来说，支付定金可以表明其购房的诚意，避免因犹豫而错失购房机会。同时，定金也能给开发商带来一定的保障，防止客户在口头承诺后不履行合同。

合同履行的担保：

定金作为债的担保，能够确保合同双方履行各自的义务。在合同成立但未履行前，定金的存在使得双方都有了一定的约束力，从而保证了合同的顺利执行。

证明合同成立：

定金可以作为合同成立的证据。如果双方对合同是否成立存在争议，法院或仲裁机构可以通过查明定金是否已交付来确定合同是否成立。

预先给付的性质：

定金具有预先给付的性质，即在合同履行前，买方需要支付一定数额的金钱作为担保。这种预先给付可以促使双方更加重视合同的履行，减少违约的风险。

商业规则和信任：

在商业活动中，定金也是一种常见的做法，体现了双方对彼此的信任与支持。通过支付定金，买方表明了自己的诚意，而卖方则获得了资金上的保障，从而有助于促成交易。

缓解供需矛盾：

在某些情况下，如卖家新款货源不充足或双十一等促销活动，卖家可能会要求顾客先付定金作为预定，这样可以确保顾客能够在货源有限的情况下提前预定到心仪的商品，同时也帮助卖家预估销售情况。

风险控制和违约惩罚：

定金还具有违约惩罚的性质。如果交付定金的一方不履行债务，将丧失定金；而收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。这种机制能够起到一定的风险控制和违约惩罚作用。

综上所述，定金业务在商业活动中起到了重要的作用，它不仅能够保证交易的顺利进行，还能促进双方履行合同义务，减少违约风险，并作为商业信任的一种体现。