去看二手房注意什么

去看二手房时，需要注意以下关键点：

不要只锁定在某个固定的小区，要全面考虑，以便有更多选择和机会。

不能仅听他人意见，必须亲自到现场了解房屋的实际情况，避免错过优质房源。

检查房屋的基本状况，如结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何，水电气设施是否完好，门窗是否灵活，地板是否有损坏等。

关注周边环境，包括物业管理水平，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，以及邻里关系和小区治安等。

核实房屋的产权情况，确保房屋拥有完整的产权证书，无抵押、查封等法律问题，并确认房东是否为房屋的实际所有者。

不要直接在房子里和业主谈价格，最好能坐下来慢慢谈，以便有更大的商量余地。

优先选择信用好、名气大的中介公司，避免后续出现无法收房、房东跑路等情况。

仔细阅读买卖合同，明确房屋总价、交房时间、户口迁出、违约金等问题，保护自己的权益。

提前弄清房子是否为唯一住房、是否满五年、是否满两年等，不同情况对应不同的税费，影响交易。

合同中约定的出售房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

在签订合同时，要明确注明房屋交验时间、费用承担等细节，避免交房时出现纠纷。

明确约定付款方式，包括定金、首付款、尾款等，并在合同中详细列明。

通过以上这些步骤和注意事项，购房者可以更加全面、细致地了解二手房的情况，从而做出更明智的购房决策。