宁波的房价在不同区域和时间段有所差异。以下是一些关键数据点：

2024年10月新房均价

宁波10月新房均价为22831元/㎡，环比上月下降1%。

2024年12月新房均价

镇海新房均价为22608元/㎡，慈溪为17212元/㎡，余姚为15006元/㎡。

2025年1月新房均价

宁波新房1月均价为19069元/㎡，环比上月持平。

2024年10月二手房均价

宁波二手房10月挂牌均价为19386元/㎡，环比上月持平。

2025年1月二手房均价

数据未提供，但可以参考1月的挂牌均价。

区域房价差异

海曙区：房价从高峰时的28039元跌至目前的21724元，跌幅达到了23%。

鄞州区：房价从曾经的34576元跌至现在的27047元，跌幅为22%。

江北区：房价从30290元的高点跌至24068元，跌幅也达到了21%。

北仑区：房价从23831元下跌至17647元，跌幅较大。

杭州湾新区：1月新房均价为9900元/㎡，环比上月持平。

豪宅市场

宁波的豪宅市场有所突破，某些顶级改善房小区的单价已突破42000元。

具体小区价格变化

福明家园三期在顶峰时期购入价大约在4.3万元/㎡，而到了2025年初，市场价大约只有2.3万元/㎡，相比购买时亏损了超过百万。

综合以上数据，宁波的房价在2024年整体呈现下跌趋势，但不同区域的跌幅有所差异。2025年初的数据显示，房价有所企稳，但市场仍需进一步观察。建议购房者在做出购房决策前，详细咨询各区域的具体楼盘情况，并关注市场动态和政策变化。