物业公司在不同情境下需要审核的材料有所不同。以下是主要的审核材料：

资质条件审查

公司是否满足相应的资金、人员、设施等要求。

申请材料

公司的注册资料、人员简历、项目经验证明等。

证件和许可

公司登记证书（营业执照）。

经营许可证。

税务登记证。

环保部门审核证明。

安全生产许可证。

用地规划许可证。

年审材料

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、物业服务合同、员工社保缴纳证明、财务管理报告等。

竣工验收资料

竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等。

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

物业质量保修文件和物业使用说明文件。

业主名册、业主管理公约。

规划、施工许可证。

物业管理委托合同（备案合同）。

物业管理用房移交协议书。

物业合同备案

物业服务合同备案申请表。

《物业服务合同》。

企业资质证书正、副本。

企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本。

组织机构代码证。

其他特定情况

业主身份证明、房屋产权证明、施工图纸、装修申请表等。

物业承接查验移交资料、图纸清单。

现场考察

公司的实际运营情况和管理水平。

这些材料需要根据具体的审核要求和物业公司的实际情况进行准备和提交。建议物业公司在准备材料时，仔细查阅当地政策和相关规定，确保材料的真实性和完整性。