40万房子的过户费用因各种因素而有所不同，具体费用如下：

契税

90平米以下的小户型房子按1%收取，即4000元；

大于90平米的房子则按1.5%收取，即6000元。

交易手续费

每平米3元，双方都要支付。

产权登记费

80元。

工本费

80元。

印花税

按照房屋价格的万分之五收取。

评估费

按照评估价的0.5%收取。

担保金

如果有贷款，需要支付贷款额的1%。

中介费

一般为房屋价格的2%。

贷款服务费

一般为500元。

具体计算示例

假设房子面积为90平米以下：

契税：4000元

交易手续费：90平米 × 3元/平米 = 270元

产权登记费：80元

工本费：80元

印花税：40万 × 0.0005 = 200元

评估费：40万 × 0.005 = 2000元

担保金（如有贷款）：假设贷款额为20万，则担保金为20万 × 1% = 2000元

中介费（如有中介）：40万 × 2% = 8000元

贷款服务费：500元

总费用：4000元 + 270元 + 80元 + 80元 + 200元 + 2000元 + 2000元 + 8000元 + 500元 ≈ 14550元

假设房子面积为140平米：

契税：400000元 × 1.5% = 6000元

交易手续费：140平米 × 3元/平米 = 420元

产权登记费：80元

工本费：80元

印花税：40万 × 0.0005 = 200元

评估费：40万 × 0.005 = 2000元

担保金（如有贷款）：假设贷款额为20万，则担保金为20万 × 1% = 2000元

中介费（如有中介）：40万 × 2% = 8000元

贷款服务费：500元

总费用：6000元 + 420元 + 80元 + 80元 + 200元 + 2000元 + 2000元 + 8000元 + 500元 ≈ 12500元

建议

如果房子已经销售后5年并且是唯一住宅，可以免征营业税和个人所得税，只需要交纳契税和印花税等费用。

如果是新房或者未满5年，则需要交纳营业税和个人所得税等费用。

通过中介进行交易，还需要支付中介费，一般为房屋价格的2%。

贷款购房，还需要支付贷款服务费，一般为500元。

请根据以上信息结合实际情况计算具体过户费用。