自住房通常指的是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而推出的一种住房类型，其特点主要包括：

价格优势：

自住房的价格通常低于同地段、同品质的商品房约30%，以吸引更多的购房家庭。

户型限制：

自住房的建筑面积主要以90平方米以下为主，最大不超过140平方米，以满足基本居住需求。

购买条件：

自住房的购买条件与当地的限购政策相同，面向符合一定条件的家庭。

产权结构：

自住房的产权结构可能包括国家和个人共有产权，个人实际占有房屋居住，出售时售价的一半需上交国家。

位置与配套：

自住房的位置可能相对市区较远，但通常考虑到交通便利性和周边配套，如学校、医院等。

环境与品质：

自住房在环境质量和房屋品质上通常要求较高，有些项目甚至包括花园洋房、绿色环保建筑等。

转让限制：

购买自住房后，通常有一定的转让限制，如五年内不得上市交易，五年后转让收益的30%需上交国家。

自住房政策旨在提供一种相对经济实惠的住房选择，以满足那些无法负担高昂商品房价格的夹心层家庭。然而，自住房的位置、配套、质量等方面可能因项目而异，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。