产权50年和70年各有其优缺点，具体哪个更好 取决于购房者的需求和偏好。以下是它们之间的主要区别：

土地用途与居住适宜性

70年产权：主要为住宅用地，适合长期居住。配套设施通常更加完善，如学校、医院、超市等，满足居民日常生活需求。居住氛围浓厚，有利于家庭生活和社交活动。

50年产权：多为工业、教育、科技、文化、卫生、体育等综合或其他用地，也可能包括部分住宅用地，但通常不是纯粹的居住用地。部分50年产权的房子可能位于商业区或工业区，周边可能缺乏完善的居住配套设施。居住适宜性可能因土地用途和周边环境而异，部分50年产权的房子可能更适合商业或办公用途。

生活成本与便利性

70年产权：水电费等通常按民用标准收取，相对较低。物业管理费可能因小区品质和服务水平而异，但通常不会过高。居住环境相对安静，有利于休息和放松。

50年产权：水电费等可能按商用标准收取，费用较高。部分50年产权的房子可能位于繁华商业区，噪音和污染可能较大。物业管理费可能因商业运营需要而较高。

产权续期与稳定性

70年产权：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这为购房者提供了长期的产权保障。

50年产权：非住宅建设用地使用权届满后的续期，需要依照法律规定办理。这可能涉及复杂的法律程序和费用。产权稳定性相对较低，可能影响购房者的长期居住计划。

政策与金融支持

70年产权：通常可以享受正常的购房政策和金融支持，如公积金贷款等。

50年产权：可能受到一些政策限制，如不能申请公积金贷款，且银行贷款的额度和利率可能较高。

其他差异

50年产权：价格通常较低，适合资金有限的刚需购房者作为过渡使用。部分50年产权的房子可能位于城市的关键发展区域，地理位置优越，适合办公或出租。

70年产权：价格通常较高，但物业费、税费、水电费用较少。70年产权的房子可以落户，适合长期居住和家庭规划。

建议

如果注重长期居住和稳定性，且预算充足，建议选择70年产权的住宅。70年产权的住宅用地更稳定，产权到期后自动续期，无需担心产权问题，且通常享受更好的居住环境和配套设施。

如果预算有限，且需要灵活使用或投资，可以考虑50年产权的房子。50年产权的房子价格通常较低，且部分位于繁华商业区，适合办公或出租。但需注意贷款条件和生活成本较高的问题。

综合考虑以上因素，购房者可以根据自身需求和实际情况做出选择。