他项权利是指 在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。他项权利主要包括以下几种：

土地他项权利

地役权：为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利，如通行权、排水权等。

地上权：在他人的土地上建筑、种植的权利，如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权：在他人土地上空建造设施的权利，如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权：在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利，如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权：出租人将土地提供给承租人使用，承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权：无偿占有、使用他人土地的权利，如历史形成的土地借用权。

耕作权：在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

土地抵押权：土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权。

房屋他项权利

典权：房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利，承典人在一定期限内取得房屋的使用、收益权，到期后出典人可赎回房屋。

租赁权：房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利，承租人支付租金使用房屋。

抵押权：在不转移房屋所有权的前提下，将房屋的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。

继承权：房屋所有权人死亡后，其房屋权利由其继承人继承。

这些他项权利通常需要通过法律程序进行设立和登记，以确保相关权益人的合法权益得到保护。他项权证的颁发也是他项权利设立的重要环节，持有他项权证的权利人可以依法对抵押物进行处置，如拍卖、出租等。