房产过户为什么要审核

房产过户需要审核的原因主要在于确保交易的合法性、安全性和有效性，以及保护买卖双方的权益。以下是审核的主要内容：

确认房屋是否存在不能买卖或禁止交易的情况，以及是否需要符合特定条件才能办理过户手续。

检查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，以避免买方在购买后无法办理过户手续。

验证产权人的身份与产权证上的姓名是否一致，确保交易的合法性和真实性。

核实转让双方的身份信息，确认其是否具备相应的民事行为能力，避免无效交易。

审核房产过户当事人提供的材料是否合法、有效，包括房屋产权证明、身份证明、转让协议等。

确认房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

检查房屋是否存在多个共有人，共有人是否同意转让；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

通过这些审核措施，可以有效地保障房产过户过程的顺利进行，防止因产权问题或其他潜在风险导致交易失败或产生法律纠纷。