在买房时，您应该询问以下问题以确保做出明智的决策：

房屋面积与使用

房屋的实际使用面积是多少？

建筑面积和套内建筑面积分别是多少？

公摊面积有多少？

得房率如何？

价格与差价

房屋的总价是多少？

该房屋的单价是多少？

同一楼盘内不同区域或楼层的差价是多少？

产权与土地使用年限

房屋的产权剩余年限是多少？

开发商拿地的时间是什么时候？

物业与费用

物业费是多少？

物业公司是哪家公司的？

是否有其他额外费用，如契税、维修基金等？

销售与合同

房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售？

购房合同中的条款有哪些？

是否可以按时入住？

周边配套设施

小区周边的交通设施如何？

是否有学校、医院、商场等配套设施？

配套设施的建成时间是什么时候？

房屋质量与入住条件

房屋是否已经取得相关的建筑工程验收和技术报告？

入住时水、电、网络等设施是否能正常使用？

小区内公共设施的运行状况如何？

社区环境

社区内是否有犯罪问题或其他安全隐患？

与邻居的关系如何？

是否有任何重大纠纷或问题？

未来规划

周边区域是否有未来规划或发展计划可能影响房产价值？

是否有新的建设项目或基础设施计划？

房产历史与维护

房屋的所有权历史如何？

房产是否曾经发生过严重的损害或事故？

近年来进行过哪些维护和装修工作？

通过这些问题，您可以全面了解房屋的实际情况，从而做出更为明智的购房决策。