购买商铺时，以下是一些重要的注意事项：

产权清晰性

购买前务必查看房屋的产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，确保产权清晰，避免产权纠纷。

商铺本身结构

面宽进深比例、内部布局、高度、承重等因素直接影响商铺的使用和出租潜力。

配套设施的完备性

核实商铺的水电燃气、排污化油等设施是否完善，这些设施将影响改造成本和运营效率。

地段选择

综合自身能力和地段发展规划进行选择，以预测升值潜力和投资回报。选择好地段的商铺通常价格较高，但升值空间也较大。

公摊面积的明确约定

在签订商铺买卖合同时，应明确约定公摊面积的大小与产权归属，避免后期产生纠纷。

交房期限的严格规定

确保合同中规定严格的交房期限，逾期交房时开发商需支付违约金及补偿租金损失。

物业管理

了解物业整体规划，明确相邻权问题，避免日后的经营纷争。同时，避免轻易签订物业管理合同。

商铺的产权年限

商铺的产权年限一般为40年或50年，这也是决策时的重要因素。

贷款与其他税费

商铺贷款年限短，贷款利率较高，银行对贷款者资质的审核较严格。购买商铺需缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税及个人所得税等。

商铺的质量问题

注意商铺是否有下沉、裂缝等质量问题，这些问题可能会影响商铺的使用寿命和经营。

视野与朝向

商铺的视野和朝向对顾客和行人的可见度有影响，进而影响生意。

风水考虑

虽然风水不是法律要求，但一些人在选择商铺时会考虑风水因素，认为这有助于生意兴隆。

购买能力与客户资质

了解客户的购买能力和资质，选择合适的付款方式，缩短首付款和尾款的间隔时间，降低风险。

违约责任及罚则

在合同中明确约定支付订金后的违约责任及违约罚则，确保双方权益。

通过以上注意事项，可以降低购买商铺的风险，确保投资决策的合理性和有效性。建议在购买商铺前进行充分的市场调研和风险评估，并在签订合同时仔细审查各项条款。