房屋评估报告是评估机构对房屋价值进行评估后所出具的正式文件，其目的是为相关当事人提供房屋价值的客观、公正的评估结果。以下是一个房屋评估报告的基本结构和内容要点：

封面

评估报告名称

估价项目名称

估价报告编号

估价委托人

房地产估价机构

注册房地产估价师

报告出具日期

目录

列出报告的各个部分及其页码

摘要

简要总结报告的主要内容，具有与正文同等的法律效力

致估价委托人函

致函对象

估价目的

估价对象

价值时点

价值类型

估价方法

估价结果

特别提示

致函日期

评估对象及方法

评估对象：包括房产本身、土地使用权、配套设施等

评估方法：市场比较法、成本法、收益法等

评估结果

房产基本情况：如建筑面积、户型、建筑年代等

市场比较法评估结果

成本法评估结果

收益法评估结果

拆迁补偿金额（如适用）

评估依据

国家相关法律法规

地方性法规和政策

房地产评估行业规范和标准

实地勘察资料

评估原则

公正、公平、公开原则

估价时点原则

最高最佳使用原则

替代原则

评估假设和限制条件

假设条件：如自愿买卖、公开市场转让等

限制条件：如建筑面积、土地面积等相关资料的提供情况

评估有效期

一般评估时效为半年，自评估报告生效之日起计算

附件

相关产权证明、土地使用权证、房屋结构图等

估价技术报告（如适用）：

详细记录评估过程中的技术细节和方法应用

房屋评估报告应当严格按照上述结构和内容进行编写，确保评估结果的准确性和合法性。评估报告的有效期一般为半年，自评估报告生效之日起计算。在评估结果应用范围内，评估报告结果仅作为拆迁部门补偿的参考，不做其他用途。