购买商铺时，您需要注意以下几个方面：

确定开发商和运营方

确保商铺的开发商和运营方是同一家公司，避免因运营公司不存在而导致后续运营无法保障。

明确商铺具体位置和面积

确认商铺的具体位置、面积范围及分割情况，确保位置优越且面积适合经营。

约定返租规则和方式

明确返租的期限、租金标准、支付方式等，确保返租收益合理且按时支付。

约定返租时间和违约责任

明确返租的起始和结束时间，以及具体的支付日期，同时约定违约责任。

市场调研

研究目标客户群体、竞争状况和市场需求，确保商铺符合市场需求。

财务状况

详细了解租金、物业管理费、水电费等固定成本，并计算投资回报率，确保投资回报合理。

地理位置

选择人流量大、交通便利且周边商业环境良好的区域，确保商铺易于到达和使用。

法律和政策

仔细阅读并理解租赁合同的所有条款，确认产权清晰，避免法律纠纷。

物业条件

检查商铺的现有装修情况，评估是否需要大规模改造，确保基础设施如水电、消防、网络等完善。

合同与条款

明确约定交房期限、物业管理问题、违约责任等，确保合同条款清晰、全面。

通过以上几个方面的细致考量，可以有效降低购买商铺的风险，确保投资的安全性和收益性。建议在购买前咨询专业律师和财务顾问，进一步确保决策的合理性。