非法集资是指在未经国务院金融管理部门依法许可或违反国家金融管理规定的情况下，通过许诺还本付息或其他投资回报的方式，向不特定对象吸收资金的行为。具体来说，非法集资有以下几种情况：

借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。

通过认领股份、入股分红进行非法集资。

通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。

以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。

利用民间“会”“社”等组织或者地下钱庄进行非法集资。

未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。

非法集资行为需同时具备三要件：非法性、利诱性、社会性。非法性是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定；利诱性是指非法集资一般都许诺还本付息；社会性是指向不特定对象吸收资金。

承诺高额回报，不法分子编造“天上掉馅饼”“一夜成富翁”的神话，许诺投资者高额回报。

通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。利用民间会社形式进行非法集资。以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。

以上情况均可被认定为非法集资，涉及的行为包括承诺高额回报、未经批准或借用合法形式吸收资金、通过公开渠道宣传、向社会不特定对象募集资金等。

建议在遇到相关投资活动时，仔细甄别其合法性，避免上当受骗。