公摊面积是指在一个建筑物中，由所有业主共同使用的部分，包括楼梯、电梯、走廊、公共走道、设备房等。公摊面积的存在有以下作用和意义：

合理分配共用资源：

通过公摊面积的概念，可以确保建筑空间按照公共部分和私有部分进行区分，从而保证公共设施和场所的合理利用，为居民提供更好的居住环境。

降低每户分摊面积：

公摊面积的存在可以降低每户的分摊面积，使得房屋销售更为灵活，同时也有助于提高小区居民的生活质量。

保障基础设施的共享：

公摊面积包括如走廊、电梯、公共厕所等基础设施，这些设施为住户提供了便利，如通风、避雨、出行等，如果取消公摊面积，这些设施将无法得到维护和共享。

促进社区共融：

公摊面积作为居民共同使用的场所，提供了交流互动和社交活动的机会，有助于增进邻里之间的感情，促进社区内部的和谐与凝聚。

控制城市人口密度和楼栋高度：

公摊面积有助于控制小区人口密度和楼栋高度，避免城市过度拥挤，从而提高城市的整体规划和居住舒适度。

保护购房者权益：

购房者在购买房屋时，已经考虑到了公摊面积的存在，并且其价格也已包含在房产总价中，取消公摊面积可能会导致业主需要承担更高的物业管理费用。

影响房价和物业管理费：

公摊面积的存在使得房屋的总建筑面积增加，从而提高了房屋的售价。同时，物业费等房屋使用费用也通常按照套内面积和公摊面积之和来计算，这无形中加重了房屋的使用负担。

开发商利润空间：

在竞争激烈的房地产市场中，开发商通过增加公摊面积来提升房屋的品质和居住体验，从而提高房屋的销售率，增加利润空间。

税收和价格粉饰：

公摊面积的存在也在一定程度上有利于税收，因为开发商可以通过公摊面积来调整房屋的总价，从而影响契税等税收的缴纳。

满足虚荣心：

部分人可能会因为公摊面积的存在而获得一种虚荣心，感觉买到的房子面积比实际的大。

总体来看，公摊面积在现代城市规划与土地利用中起到了重要作用，尽管存在一些争议和负面影响，但其带来的便利和公平性是不可忽视的。未来，随着对居住品质要求的提高和城市规划的改进，公摊面积制度可能会有所调整，但其在当前仍然是一种重要的房地产交易和居住模式。