购房方式主要有以下几种：

一次性付款

购房者一次性支付所有房款，可以争取更多折扣和优惠，适用于现房或期房。

优点：无需支付银行利息，手续简单，能尽快将房产划入自己名下。

缺点：需要筹集大笔资金，且资金会被占用较长时间，有一定风险。

分期付款

购房者分若干次支付购房款，可以是免息或低息分期付款。

优点：缓解一次性付款的经济压力，用房款督促开发商履行合同。

缺点：随着付款期限延长，利率会越高，总房款额比一次性付款高。

公积金贷款

购房者使用自己的住房公积金进行贷款，利率较低。

优点：贷款利率低，是国家对合法纳税居民的福利性贷款。

缺点：使用条件苛刻，审核时间长，贷款金额有上限，通常需要提高首付比例或进行混合贷款。

商业贷款

购房者在支付首付款后，通过商业银行进行贷款。

优点：审批时间快，申请条件广，额度限制较公积金贷款宽松。

缺点：手续较繁琐，限制较多。

组合贷款

结合公积金贷款和商业贷款，先用公积金贷款支付部分房款，剩余部分通过商业贷款支付。

优点：能充分利用公积金贷款的低利率优势，同时满足商业贷款的额度需求。

缺点：手续较复杂，需要同时满足两种贷款的申请条件。

按时间付款

购房者按时间分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。

优点：缓解一次性付款的经济压力，但需要按时还款，有一定风险。

缺点：这种方式一般存在较具诱惑力的优惠，但实施起来较为复杂。

延期付款

购房者与开发商协议好，先支付一定首付款，交房后开始按月还款。

优点：减轻短期资金压力，开发商资金回流要求较低。

缺点：这种方式较少被用到，因为开发商需要具备雄厚的资金实力。

综上所述，购房方式各有优缺点，购房者应根据自身的经济实力、购房需求及风险承受能力进行综合评估和选择。