契税面积的计算主要依据房屋面积的大小以及是否为购买者的首套房或二套房来确定。以下是2024年最新的契税面积计算标准：

首套房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

房屋面积大于90平方米且小于或等于140平方米时，契税税率为1.5%。

房屋面积大于140平方米时，契税税率为3%。

二套房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

房屋面积大于90平方米且小于或等于140平方米时，契税税率为2%。

房屋面积大于140平方米时，契税税率为3%。

第三套及以上

无论是新房还是二手房，第三套及以上的房屋，契税税率均为3%，没有减免。

需要注意的是，上述政策可能随时间有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。