按揭买房违约金的计算方式主要依据购房合同中的约定。以下是一些常见的计算方式和相关规定：

合同约定违约金

购房合同中通常会明确约定逾期付款或逾期交房的违约金比例。例如，合同中可能会规定每天万分之1到5的违约金。

如果合同中约定了具体的违约金数额，则按照约定执行。例如，如果合同中规定延期交付房屋的违约金为总房款的万分之一，那么100万元的总房款，每天的违约金就是100元，再乘以违约的天数。

法定违约金

如果合同中没有约定违约金数额或计算方法，可以参照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

惩罚性违约金

商业银行的罚息一般为合同约定利息的150%-300%。

这种罚息可以被视为一种惩罚性违约金，借款人违约时需要支付较高的违约金。

其他情形

如果房屋质量不合格导致严重影响使用，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

开发商违约的情形还包括延期交付房屋、房屋面积误差超过3%等，具体违约责任和赔偿标准应根据合同约定和相关法律规定确定。

建议

仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的违约金条款，了解违约金的计算方式和限额。

咨询专业人士：如果对合同中的违约金条款有疑问，可以咨询专业的律师或法律顾问，以确保自身权益不受损害。

保留证据：在发生违约情形时，应及时收集相关证据，如合同文本、付款记录、通讯记录等，以便在维权过程中使用。

通过以上内容，购房者可以更好地了解按揭买房违约金的计算方式和相关法律规定，从而在出现违约情形时能够有效维护自身权益。