房租开什么发票

房租发票的开具类型主要 取决于承租方是一般纳税人还是小规模纳税人，以及出租方是否是一般纳税人。以下是具体的开票类型及适用情况：

适用于一般纳税人出租房屋时使用。

分为纸质版和电子版两种，票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

主要用于一般纳税人出租房屋并向租户开具。

同样分为纸质版和电子版，票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

适用于小规模纳税人出租房屋时使用。

分为纸质版和电子版，票面上会注明税额，但没有税率。

专门针对房屋租赁业务设计，适用于个人出租住房或企业出租非住房。

分为纸质版和电子版，票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

开具步骤

房屋租赁双方应签署租赁协议，明确租赁的房屋信息、租期、租金等细节信息。

房租出租方按照租赁协议中约定的时间和金额开出房租费专用发票。

在开具发票时，需确认所开发票信息是否与租赁协议及实际情况相符。

开具完成后，需将房租费专用发票交付给租户，租户应妥善保管，作为税务部门认定其税负和抵扣税款的凭证。

所需资料

双方租赁合同

业主身份证

经办人身份证的复印件各一份

房产证明（如房产证、购房合同等）

税率

个人出租住宅：按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%。

企业出租不动产：一般纳税人出租不动产的税率通常为5%。

建议

出租方在开具房租发票前，应确认承租方的纳税人身份，以便选择正确的发票类型。

出租方需确保所开具的发票信息准确无误，并与租赁协议保持一致，以避免因发票问题影响税务申报和抵扣。

租户在收到发票后，应妥善保管，以便在需要时用于税务申报和抵扣税款。