房产分割的方式主要有以下几种：

自愿协议分割

方式：双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。

优势：灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。

司法裁决分割

方式：无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。

优势：具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

竞价取得与补偿

方式：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。

优势：公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。

房产拍卖与分割拍卖款

方式：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。

优势：避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

方式：委托公证处进行房产分割，制定公证书。

优势：公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

具体处理方式

协商分割：夫妻双方可以坐下来讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题，达成一致意见后签订分家协议书，并到房管部门办理变更登记手续。

竞价分割：如果双方谈不拢，法院可以组织竞价过程，出价高者得房子，同时承担剩余的贷款。

评估拍卖：如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖，拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。

婚前首付，婚后共同还贷：如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。

法律依据

《民法典》：在没有立遗嘱的情况下，房产等遗产通过法定继承的方式继承，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母；第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。尽到主要赡养义务的继承人可以多分一些，但需有证据支持。

建议

咨询专业律师：房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。

保留证据：在分割过程中，保留相关证据，如购房合同、贷款协议、还款记录等，以便在必要时提供证明。

公平原则：在分割房产时，应遵循公平原则，确保双方利益均衡。

通过以上方式，可以合理、合法地解决房产分割问题，避免后续纠纷。