买房子时需要注意的证件包括以下几项：

《营业执照》

确认开发商是否合法注册并有效经营。

查看营业执照是否经过年检，未年检的为无效。

《建设用地规划许可证》

确认土地用途、位置和界限是否符合城市规划。

《建设工程规划许可证》

了解项目的建筑性质、栋数、层数、结构类型等信息。

《国有土地使用证》

确认土地是否经过出让，只有经过出让的土地才能用于房地产开发。

《建设工程施工许可证》

确认开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。

《商品房预售许可证》 （或《商品房销售许可证》）：

确认开发商是否有权预售或销售该房产。

《身份证》

个人购房需提供身份证复印件。

贷款购房需提供夫妻双方身份证原件及复印件。

《户口本》

个人购房需提供户口本复印件。

贷款购房需提供夫妻双方户口本原件及复印件。

《结婚证》（如已婚）：

贷款购房需提供结婚证原件及复印件。

《收入证明》

贷款购房需提供收入证明，以证明还款能力。

《征信报告》（如贷款购房）：

提供征信报告以评估贷款申请人的信用状况。

《未婚证明》（如单身）：

单身人士需提供未婚证明。