开发商违规销售的行为主要包括以下几种：

未按规定条件现售商品房 ：开发商在未达到规定的现售条件时，就擅自销售商品房。

未报送相关证明文件备案：

未将符合现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

违规收取费用

在不符合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预订款性质的费用。

通过返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租等方式，违规收取费用。

虚假宣传：

在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息。

不正当销售手段：

以不正当的方式销售房源，如制造楼盘紧俏局面，过分宣传和渲染楼盘热销情况。

质量缺陷：

在房屋建设过程中存在质量缺陷。

违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途：

涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为。

一房二卖：

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

分割拆零销售：

将商品住宅未按套销售，而是分割拆零销售。

未明码标价：

销售商品房未实行明码标价，经济适用住房不执行政府指导价。

委托没有资格的机构代理销售：

委托没有资格的机构代理销售商品房。

有奖销售不明确：

在销售中心现场放置成交砸金蛋获取奖品的活动，未明确奖品的种类、价格、金额及兑奖条件。

捂盘惜售、囤积房源：

未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用、取得预售许可证后未按规定时间开始预售、擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等。

这些违规行为不仅损害了购房者的合法权益，破坏了市场秩序，还可能导致严重的法律后果。因此，开发商应严格遵守相关法律法规，规范销售行为，维护市场秩序和购房者的权益。