按揭楼房的买卖流程通常包括以下几个步骤：

签订合同：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

支付首付款：

买方支付房屋价格的一定比例（通常为30%）作为首付款。

提前还款：

卖方需获得贷款银行的同意，提前一次性还清剩余的贷款。

申请按揭贷款：

买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

交付房屋：

卖方将房屋实际交付给买方。

办理过户：

在贷款还清后，卖方需办理房屋产权的注销抵押手续，然后与买方一起到房管局办理房屋产权的过户手续。

请注意，这个流程可能会因地区、银行政策以及买卖双方的具体情况有所不同。建议在操作前咨询当地的房地产交易专家或律师，以确保流程的顺利进行。