售后返租，也称为售后回租或售后包租，是一种 资产出售与租赁相结合的交易方式。具体来说，它是指企业或个人将自己拥有的资产（如房产、设备等）卖给金融机构（如银行或租赁公司），然后再从该机构租回该资产继续使用，并按约定支付租金。

这种交易方式的优势在于：

资金回收：

企业或个人通过出售资产获得现金流，用于其他投资或业务需求。

资产使用权：

虽然资产已经出售，但企业或个人仍然保留使用权，可以继续使用该资产进行生产经营活动。

税务优惠：

在某些情况下，售后回租可能带来税务上的财务利益，如租金可以作为成本抵扣。

然而，售后返租也存在一定的风险，如：

利率风险：

如果租金支付水平低于市场利率，可能会导致资产价值下降或出租人违约的风险。

经营风险：

企业或个人在租回资产后，仍需承担经营不善导致的资产价值损失风险。

合同风险：

售后回租涉及复杂的合同条款，如租金支付方式、租期、维修责任等，若处理不当，可能引发法律纠纷。

因此，在进行售后返租时，建议企业或个人充分评估自身的财务状况和经营风险，并在签订合同时仔细审查条款内容，以确保交易的合法性和安全性。